1271 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 934,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408032673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151758
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027408032673610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 188 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 611 991 $ Poids 96 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 144 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 659 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 135 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 536 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 603 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 131 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 384 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 474 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 670 727 $ Poids 73 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 841 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 116 $ Poids 70 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 569 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 889 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 708 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 527 413 $ Poids 68 % |