101 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 158,5 m² · constr. 2006 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408037303810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358762
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027408037303810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 298 $ Poids 74 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 805 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 817 877 $ Poids 71 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 786 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 950 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 935 802 $ Poids 63 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 875 $ Poids 60 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 574 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 742 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 703 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 946 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 816 980 $ Poids 53 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 891 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 797 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 639 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 103 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 624 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 792 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 662 872 $ Poids 45 % |
| 12 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 367 $ Poids 41 % |