4051 Rue De Longueval · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408040317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027408040317110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 81 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 671 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 89 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 622 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 45 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 371 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 614 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 548 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 306 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 293 $ Poids 77 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 495 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 902 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 690 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 118 $ Poids 73 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 585 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 719 106 $ Poids 73 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 525 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 681 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 246 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 498 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 363 015 $ Poids 68 % |