4007 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 119,9 m² · constr. 1975 · terrain 690,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408041743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027408041743610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 6 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 420 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 505 159 $ Poids 92 % |
| 3 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 350 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 493 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 322 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 474 242 $ Poids 89 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 153 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 634 330 $ Poids 83 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 80 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 1180, rue du Domaine, Québec 2026-10-02 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 373 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 480 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 469 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 659 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 730 613 $ Poids 71 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 626 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 566 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 917 746 $ Poids 70 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 441 $ Poids 69 % |