1265 Rue Sapinière · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151762
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027408042208610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 249 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 632 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 156 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 682 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 596 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +23 061 $ | 623 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 124 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 725 $ Poids 79 % |
| 6 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 538 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 691 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 367 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 542 833 $ Poids 69 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 640 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 917 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 309 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 802 $ Poids 67 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 898 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 472 $ Poids 67 % |