4024 Rue Nazaire-Leclerc · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151763
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027408042323610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 103 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 700 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 480 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 518 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 458 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 500 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 207 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 650 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 726 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 747 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 137 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 612 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 270 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 519 300 $ Poids 70 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 515 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 258 $ Poids 69 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 320 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 475 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 51 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 377 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 610 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 939 063 $ Poids 68 % |