1429 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408042367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027408042367110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 138 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +27 320 $ | 698 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 242 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 647 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 174 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 609 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 638 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 288 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 518 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 640 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +45 260 $ | 936 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 4171, rue de la Rive, Québec 2026-08-31 · 814 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 551 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +24 671 $ | 706 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 449 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 108 $ Poids 68 % |
| 11 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 760 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 746 444 $ Poids 67 % |
| 12 | 4051, Rue de Longueval, Québec 2025-06-20 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 803 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 029 $ Poids 66 % |