1428 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 546,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408043620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027408043620610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 283 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 602 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 593 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 281 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 684 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 439 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 515 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 824 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 516 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 622 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 677 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 585 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 515 226 $ Poids 70 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 570 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 672 254 $ Poids 67 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 470 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 924 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 350 579 $ Poids 63 % |