145 Rue François-Tavenas · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 105,1 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408047782410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027408047782410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 374 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 691 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 455 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 554 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 627 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 721 $ Poids 65 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 836 $ Poids 64 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 389 $ Poids 64 % |
| 7 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 584 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 709 147 $ Poids 62 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 640 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 415 $ Poids 58 % |
| 10 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 318 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 292 $ Poids 54 % |
| 11 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 839 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +61 677 $ | 714 297 $ Poids 51 % |