177 Rue Marcelle-Ferron · Québec
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 164 m² · constr. 2006 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408048682910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027408048682910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 380 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 960 083 $ Poids 73 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 808 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 920 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 950 590 $ Poids 68 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 872 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 830 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 853 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 904 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 830 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 836 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 616 $ Poids 55 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 729 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 754 117 $ Poids 52 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 668 $ Poids 50 % |
| 11 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 390 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 788 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 798 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 105 480 $ Poids 43 % |