204 Rue Joseph-E.-Bédard · Québec
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 151,6 m² · constr. 2005 · terrain 515,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408049675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027408049675110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 501 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 921 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 923 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 893 $ Poids 64 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 994 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 801 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 974 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 365 $ Poids 63 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 827 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 912 799 $ Poids 54 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 498 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +58 804 $ | 757 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 949 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 565 $ Poids 51 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 529 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 774 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 651 779 $ Poids 49 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 892 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 101 777 $ Poids 48 % |