1416 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 85,3 m² · constr. 1983 · terrain 515,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408052046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151780
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027408052046610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 268 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 60 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 405 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 478 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 480 774 $ Poids 81 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 443 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 492 $ Poids 76 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 647 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 136 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 840 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 700 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 962 m · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 997 437 $ Poids 65 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 857 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 626 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 581 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 635 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 715 $ Poids 51 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 742 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 465 630 $ Poids 49 % |