1578 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 118,7 m² · constr. 1982 · terrain 422,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408061632210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027408061632210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 193 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 703 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 651 888 $ Poids 84 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 554 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 741 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 656 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 557 286 $ Poids 79 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 269 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 613 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 522 190 $ Poids 77 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 311 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 115 $ Poids 76 % |
| 9 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 11 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 396 $ Poids 75 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 748 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +23 061 $ | 643 234 $ Poids 73 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 088 $ Poids 71 % |