1596 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408062490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027408062490110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 506 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 507 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 545 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 668 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 584 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 163 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 63 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 593 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 892 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 509 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 463 841 $ Poids 67 % |
| 10 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 361 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 591 165 $ Poids 65 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 954 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 661 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 503 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 675 135 $ Poids 61 % |