3830 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 130,8 m² · constr. 1988 · terrain 353,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408063922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027408063922610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 214 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 285 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +44 395 $ | 758 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 453 362 $ Poids 85 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 578 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 599 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 185 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 337 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 96 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 514 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 403 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 574 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 326 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 554 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 623 989 $ Poids 64 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 212 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 560 382 $ Poids 64 % |