3800 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 118 m² · constr. 1986 · terrain 538,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408064994110013800
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408064994110013800
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 133 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 359 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 715 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 492 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 752 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 566 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 515 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 661 883 $ Poids 79 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 174 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 217 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 531 441 $ Poids 77 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 622 640 $ Poids 75 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 383 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 298 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 529 617 $ Poids 72 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 293 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +9 614 $ | 528 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 731 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 663 478 $ Poids 64 % |