769 Rue Léonard app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 91,2 m² · constr. 1983 · terrain 343,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408067841110020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027408067841110020102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 675 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 61 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 494 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 293 $ Poids 60 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 874 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 576 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 030 011 $ Poids 54 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 920 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 653 512 $ Poids 53 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 723 365 $ Poids 50 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 645 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 992 $ Poids 47 % |
| 11 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 141 198 $ Poids 42 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 497 047 $ Poids 42 % |