757 Rue Alfred-Rouleau · Québec
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 134,7 m² · constr. 1990 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408073650410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027408073650410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 141 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 576 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 334 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 776 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 276 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 55 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 526 257 $ Poids 77 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 120 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 553 555 $ Poids 76 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 613 781 $ Poids 73 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 338 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 588 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 556 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 395 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 828 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 412 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 743 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 318 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −36 372 $ | 611 357 $ Poids 65 % |