3793 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 328,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408074650610013793
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027408074650610013793
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 389 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +37 565 $ | 736 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 180 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 547 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 615 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 583 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 371 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 848 $ Poids 74 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 159 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 500 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 306 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 545 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 776 186 $ Poids 68 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 547 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 682 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 417 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 540 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 471 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 640 768 $ Poids 63 % |