755 Rue Léonard app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 78,5 m² · constr. 1982 · terrain 295,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076084110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027408076084110010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Chavigneau, Québec 2026-10-15 · 703 m · Vendu 544 000 $ (7 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 572 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 616 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 57 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 1500, rue de la Citière, Québec 2026-09-02 · 869 m · Vendu 550 000 $ (7 442 $/m²) 73,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 130 515 $ Poids 57 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 833 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 458 774 $ Poids 56 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 814 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 537 025 $ Poids 50 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 968 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 461 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 105 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 955 020 $ Poids 42 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 446 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −46 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 607 $ Poids 33 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 118 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 641 742 $ Poids 33 % |