755 Rue Léonard app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 80,9 m² · constr. 1982 · terrain 258 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076084110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027408076084110010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 616 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 58 384 $ Poids 74 % |
| 2 | 1534, rue Chavigneau, Québec 2026-10-15 · 703 m · Vendu 544 000 $ (7 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 581 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 1500, rue de la Citière, Québec 2026-09-02 · 869 m · Vendu 550 000 $ (7 442 $/m²) 73,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 049 $ Poids 63 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 833 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 465 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 132 416 $ Poids 56 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 814 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 544 064 $ Poids 54 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 968 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 467 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 968 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 736 $ Poids 39 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 649 633 $ Poids 35 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 452 332 $ Poids 34 % |
| 12 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 608 795 $ Poids 34 % |