710 Rue Léonard app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 184,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076863110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027408076863110010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 225 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 526 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 424 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 569 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 711 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 321 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 517 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 581 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 748 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 563 589 $ Poids 74 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 720 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 657 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 288 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 508 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 644 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 619 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 706 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 495 651 $ Poids 66 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 336 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 528 737 $ Poids 65 % |