730 Rue Léonard app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 184,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076863110020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027408076863110020304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 424 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 596 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 711 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 748 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 681 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 564 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 749 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 658 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 275 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 529 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 619 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 530 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 527 163 $ Poids 65 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 512 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +12 018 $ | 525 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 500 472 $ Poids 60 % |