730 Rue Léonard app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 136,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076863110020305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027408076863110020305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 617 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 61 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 487 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 813 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 569 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 987 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 574 $ Poids 60 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 139 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 016 937 $ Poids 47 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 647 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 714 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 638 490 $ Poids 40 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 442 $ Poids 34 % |
| 12 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 664 101 $ Poids 33 % |