580 Rue Alain app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 68 m² · constr. 1988 · terrain 74,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408078644110010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027408078644110010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 280 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 463 501 $ Poids 42 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +4 963 $ | 125 918 $ Poids 34 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 553 159 $ Poids 31 % |
| 4 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 481 580 $ Poids 31 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 885 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 414 298 $ Poids 27 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 905 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 435 502 $ Poids 24 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 323 $ Poids 23 % |
| 8 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 563 160 $ Poids 22 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −60 594 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 060 137 $ Poids 20 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 431 521 $ Poids 19 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 930 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 481 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 105 $ Poids 16 % |