580 Rue Alain app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 106,5 m² · constr. 1988 · terrain 115 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408078644110010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027408078644110010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 371 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 724 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 449 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 509 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 410 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 899 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 636 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 981 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +33 758 $ | 483 969 $ Poids 63 % |
| 6 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 760 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +44 395 $ | 689 229 $ Poids 59 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 600 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 370 279 $ Poids 58 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +40 357 $ | 627 163 $ Poids 51 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 685 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 546 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 825 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 640 378 $ Poids 50 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 612 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 625 142 $ Poids 50 % |