3980 Chemin Quatre-Bourgeois app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 141,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408081536610020108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027408081536610020108
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 524 653 $ Poids 79 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 621 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 615 $ Poids 74 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 254 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +4 069 $ | 66 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +54 770 $ | 612 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 219 $ Poids 70 % |
| 8 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 407 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 615 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 526 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 473 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 622 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 924 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 251 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 528 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 590 723 $ Poids 57 % |