3980 Chemin Quatre-Bourgeois app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 61,7 m² · constr. 1993 · terrain 91,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408081536610020308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027408081536610020308
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 469 715 $ Poids 47 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 449 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 454 952 $ Poids 38 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 542 684 $ Poids 35 % |
| 4 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 877 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 407 148 $ Poids 24 % |
| 5 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 887 $ Poids 22 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 898 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 427 949 $ Poids 21 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 394 $ Poids 19 % |
| 8 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 561 745 $ Poids 18 % |
| 9 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 329 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 617 $ Poids 16 % |
| 10 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 440 055 $ Poids 4 % |