796 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 8 633 $/m² · 47,1 m² · constr. 2012 · terrain 242,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408086721050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027408086721050010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 691 $ Poids 16 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 673 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 423 927 $ Poids 13 % |
| 3 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 563 $ Poids 5 % |
| 4 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 196 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −53 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −73 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 607 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 390 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 896 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 918 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 398 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −70 939 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 400 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −86 579 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 496 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 727 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −74 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 527 152 $ Poids 0 % |