785 Rue Léonard app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 120,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408087221410010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361297
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027408087221410010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 799 $ Poids 93 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 672 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 739 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 653 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 553 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 821 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 967 $ Poids 69 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 577 922 $ Poids 68 % |
| 8 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 620 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 563 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 514 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 001 $ Poids 59 % |