409 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 142,3 m² · constr. 1988 · terrain 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408089257110030409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027408089257110030409
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 587 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 480 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 684 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 473 554 $ Poids 58 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 640 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 821 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 624 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 718 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 535 138 $ Poids 57 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 840 182 $ Poids 56 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 621 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 449 $ Poids 55 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 754 331 $ Poids 54 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 898 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 044 $ Poids 51 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 676 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 946 $ Poids 49 % |