595 Rue Alain · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 358 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408089257110050595
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027408089257110050595
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 629 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 848 030 $ Poids 65 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 994 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 864 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 776 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 626 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 605 448 $ Poids 58 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 851 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 837 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 453 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 704 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 804 $ Poids 55 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 685 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 551 205 $ Poids 52 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 754 806 $ Poids 50 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 695 310 $ Poids 50 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 681 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 488 816 $ Poids 48 % |