3962 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 130,7 m² · constr. 2011 · terrain 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090306340030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027408090306340030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 550 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 624 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 470 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 782 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 22 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 295 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 264 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 297 $ Poids 74 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 52 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 638 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 914 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 151 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +27 279 $ | 666 260 $ Poids 64 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 268 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 593 919 $ Poids 63 % |