3932 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 130,8 m² · constr. 2009 · terrain 368,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090742100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027408090742100000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 619 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 66 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 506 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 782 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 631 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 309 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 719 $ Poids 74 % |
| 9 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 29 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 632 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 805 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 449 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 156 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +21 217 $ | 660 417 $ Poids 64 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 306 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 594 122 $ Poids 63 % |