3920 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 140,8 m² · constr. 2009 · terrain 495,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408090742100050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027408090742100050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 441 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 303 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 640 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 444 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 776 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 83 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 789 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 464 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 697 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 759 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 076 $ Poids 72 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 34 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 653 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 325 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 425 $ Poids 70 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 621 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 377 $ Poids 67 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 161 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +21 217 $ | 682 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 218 $ Poids 67 % |