820 Rue Laudance app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 74,9 m² · constr. 2016 · terrain 52,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095041900010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027408095041900010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 554 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 60 793 $ Poids 64 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 138 829 $ Poids 53 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 742 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 393 $ Poids 45 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 470 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 585 123 $ Poids 37 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 181 $ Poids 36 % |
| 7 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 233 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 258 $ Poids 34 % |
| 8 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 864 $ Poids 34 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 469 534 $ Poids 33 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 846 $ Poids 32 % |
| 11 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 736 $ Poids 29 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 105 094 $ Poids 28 % |