820 Rue Laudance app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 75 m² · constr. 2016 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095041900010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027408095041900010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 554 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 60 826 $ Poids 64 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 138 909 $ Poids 53 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 742 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 686 $ Poids 46 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 470 332 $ Poids 44 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 585 441 $ Poids 37 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 132 $ Poids 34 % |
| 8 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 233 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 543 $ Poids 34 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 469 789 $ Poids 33 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 002 $ Poids 32 % |
| 11 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 095 $ Poids 29 % |
| 12 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 105 746 $ Poids 28 % |