833 Rue Laudance app. 507 app. 507 · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 140,5 m² · constr. 2006 · terrain 102,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408095697610010507
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027408095697610010507
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Alfred-Rouleau, Québec 2026-09-29 · 335 m · Vendu 551 000 $ (4 332 $/m²) 127,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 623 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 274 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 631 490 $ Poids 76 % |
| 3 | 4008, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-10-01 · 708 m · Vendu 505 000 $ (3 951 $/m²) 127,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 993 $ Poids 66 % |
| 5 | 661, rue Léonard, Québec 2026-09-01 · 247 m · Vendu 531 000 $ (4 485 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 735 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 978 $ Poids 65 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 752 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 775 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 392 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 574 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 503 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 577 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 603 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 977 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 659 m · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 809 973 $ Poids 58 % |