800 Rue Alain app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 72 m² · constr. 1984 · terrain 96,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098410110010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243876
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027408098410110010205
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Chavigneau, Québec 2026-10-15 · 913 m · Vendu 544 000 $ (7 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 553 686 $ Poids 68 % |
| 2 | 1500, rue de la Citière, Québec 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 442 $/m²) 73,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 559 430 $ Poids 59 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 829 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 56 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 126 605 $ Poids 37 % |
| 5 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 351 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 467 382 $ Poids 33 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 071 $ Poids 30 % |
| 7 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 350 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 523 013 $ Poids 26 % |
| 8 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 568 797 $ Poids 25 % |
| 9 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 557 808 $ Poids 23 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 433 620 $ Poids 21 % |
| 11 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 572 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 425 511 $ Poids 20 % |
| 12 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 487 355 $ Poids 20 % |