800 Rue Alain app. 702 app. 702 · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 116,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098410110010702
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027408098410110010702
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 829 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 63 045 $ Poids 57 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 502 870 $ Poids 55 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 503 645 $ Poids 47 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 815 $ Poids 46 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 586 652 $ Poids 44 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 663 937 $ Poids 44 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 671 143 $ Poids 43 % |
| 8 | 3833, Jean-F.-Grenon, Québec 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (5 579 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 525 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 967 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 461 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 589 792 $ Poids 40 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 580 625 $ Poids 39 % |
| 11 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 048 688 $ Poids 37 % |
| 12 | 3848, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 266 $/m²) 97,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 205 $ Poids 36 % |