3635 Rue Lanthier app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 136,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098989110010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027408098989110010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 930 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 58 816 $ Poids 60 % |
| 2 | 1534, rue Chavigneau, Québec 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (7 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 585 611 $ Poids 55 % |
| 3 | 1500, rue de la Citière, Québec 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 442 $/m²) 73,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 659 $ Poids 47 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 468 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 548 055 $ Poids 42 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 471 177 $ Poids 37 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 133 433 $ Poids 36 % |
| 8 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 975 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 330 $ Poids 27 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 686 088 $ Poids 25 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 623 917 $ Poids 25 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 455 647 $ Poids 21 % |