3635 Rue Lanthier app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 68,9 m² · constr. 1983 · terrain 133,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098989110010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027408098989110010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Chavigneau, Québec 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (7 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 539 540 $ Poids 58 % |
| 2 | 1500, rue de la Citière, Québec 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 442 $/m²) 73,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 545 144 $ Poids 50 % |
| 3 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 450 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 35 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 741 $ Poids 29 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 123 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 565 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 415 679 $ Poids 22 % |
| 7 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 544 263 $ Poids 21 % |
| 8 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 474 147 $ Poids 21 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 556 564 $ Poids 21 % |
| 10 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 408 248 $ Poids 19 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 429 135 $ Poids 17 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 474 117 $ Poids 15 % |