3635 Rue Lanthier app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 81,6 m² · constr. 1983 · terrain 137,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408098989110010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027408098989110010305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 930 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 58 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 469 126 $ Poids 48 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 548 642 $ Poids 45 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 471 669 $ Poids 39 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 133 591 $ Poids 38 % |
| 6 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 977 010 $ Poids 32 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 867 $ Poids 28 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 624 521 $ Poids 26 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 686 849 $ Poids 26 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 456 159 $ Poids 23 % |
| 11 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 450 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 821 $ Poids 22 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 276 $ Poids 22 % |