3645 Rue Lanthier app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 77 m² · constr. 1983 · terrain 98,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408099511110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027408099511110010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 927 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 57 400 $ Poids 55 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 129 947 $ Poids 40 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 457 170 $ Poids 38 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 535 152 $ Poids 38 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 506 $ Poids 30 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 349 $ Poids 30 % |
| 7 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 428 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 733 $ Poids 29 % |
| 8 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 951 613 $ Poids 27 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 582 347 $ Poids 24 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 444 384 $ Poids 24 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 115 $ Poids 22 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 669 352 $ Poids 20 % |