3645 Rue Lanthier app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 93,1 m² · constr. 1983 · terrain 115,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408099511110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027408099511110010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 050 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 927 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 62 581 $ Poids 55 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 499 016 $ Poids 51 % |
| 3 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 582 367 $ Poids 43 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 415 $ Poids 43 % |
| 6 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 883 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +31 496 $ | 816 768 $ Poids 41 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 659 250 $ Poids 41 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 860 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 665 896 $ Poids 41 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 585 184 $ Poids 37 % |
| 10 | 4160, rue Antoine-Martin, Québec 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (11 042 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 040 501 $ Poids 37 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 576 102 $ Poids 35 % |
| 12 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 445 100 $ Poids 33 % |