3635 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 154 m² · constr. 2024 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408122458720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027408122458720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 851 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +69 280 $ | 1 010 248 $ Poids 58 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 798 $ Poids 50 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 711 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 890 166 $ Poids 47 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 434 $ Poids 47 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 807 284 $ Poids 43 % |
| 7 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 765 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 674 $ Poids 41 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 898 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 766 187 $ Poids 40 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 026 $ Poids 39 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 102 494 $ Poids 39 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 959 302 $ Poids 37 % |