3748 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408131114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407719
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027408131114610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 699 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 765 256 $ Poids 61 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 626 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 687 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 974 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 999 $ Poids 54 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 645 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 848 $ Poids 50 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 931 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 562 676 $ Poids 47 % |
| 12 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 998 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 553 707 $ Poids 47 % |