3799 Rue Stanley-Cosgrove · Québec
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 150,6 m² · constr. 2019 · terrain 373,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408131623240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407767
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027408131623240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 681 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 979 155 $ Poids 64 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 907 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 530 $ Poids 56 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 941 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 808 $ Poids 52 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 799 280 $ Poids 52 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 640 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 258 $ Poids 49 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 707 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 758 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 706 $ Poids 45 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 993 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 101 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 950 160 $ Poids 43 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 983 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 460 $ Poids 43 % |