3816 Rue Françoise-Loranger · Québec
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 145,6 m² · constr. 2022 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408133295920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027408133295920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 909 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 978 258 $ Poids 51 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 849 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 354 $ Poids 50 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 059 $ Poids 46 % |
| 5 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 780 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 862 806 $ Poids 45 % |
| 6 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 926 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 747 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 544 $ Poids 43 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 715 $ Poids 42 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 116 $ Poids 39 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 021 $ Poids 39 % |
| 11 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 787 509 $ Poids 38 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 99 985 $ Poids 38 % |