2637 Rue William-Wood · Québec
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 131,2 m² · constr. 2022 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408141674130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027408141674130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 937 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 4007, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (5 696 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 783 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 888 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 415 $ Poids 56 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 695 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 674 $ Poids 53 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 934 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 565 194 $ Poids 52 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 633 $ Poids 52 % |
| 9 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 769 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 450 $ Poids 50 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 674 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 715 927 $ Poids 49 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 927 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 574 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 969 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 805 $ Poids 46 % |